Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 64 m², Tachov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o celkové ploše 64,75 m², umístěnou v pravé části 1. nadzemního podlaží domu. Součástí jednotky je sklep o výměře 6,5 m² a k bytu náleží právo užívání lodžie. Součástí prodeje je i nezastavitelný pozemek (orná půda) v obci Lom u Tachova - viz foto dokumentace. Dispozici tvoří pokoj o výměře 22,4 m², druhý pokoj 13,6 m², kuchyň 12,2 m², koupelna 4,2 m², samostatné WC 1 m², hala 2,15 m², zádveří 1,7 m² a komora 1 m². Sklep o ploše 6,5 m² se nachází v suterénu domu. Byt i samotná budova jsou ve špatném technickém stavu a nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Dům je montované sendvičové konstrukce. Ve střešním a stěnovém plášti jsou použity materiály obsahující azbest. Zájemce by proto měl při rozhodování o koupi počítat nejen s rekonstrukcí bytu, ale také se stavem a konstrukčním řešením celé budovy a s možnými náklady spojenými s odbornou manipulací a případným odstraněním materiálů obsahujících azbest. Nemovitost nabízíme především zájemci, který hledá prostor pro celkovou rekonstrukci podle vlastních představ a při koupi zohlední současný technický stav objektu. Základní údaje: byt 2+1, celková plocha jednotky 64,75 m² včetně sklepa 6,5 m², 1. NP, montovaná sendvičová konstrukce domu, neznámo čím je sendvič izolován a zda zde není rovněž požit azbest, azbest je zřejmí ve střešním a stěnovém plášti, špatný technický stav, určeno ke kompletní rekonstrukci. Technický stav ani přítomnost azbestu nejsou v nabídce zamlčovány; doporučujeme zájemcům před koupí osobní prohlídku a vlastní odborné posouzení technického stavu nemovitosti. Jedná se povinný prodej, kdy užívací právo aktuálních uživatelů zaniká prodejem.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (45156 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
EXEKUCNINEMOVITOSTI.CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00820

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.89 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.89 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 183 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží
649 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno