Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka velmi pěkného bytu 2+kk/1+1  v pečlivě zrekonstruované prvorepublikové činžovní vile o 6bytech, s možností posezení v zahradě.  
Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží ve čtyřpodlažní budově.
Vila stojí na jihozápadním okraji Prahy, nedaleko soutoku Vltavy a Berounky, Zbraslav-Lahovice, v blízkosti  golfového hřiště Lipence s přírodními jezery, jedno i jako přírodní koupaliště.

Mezi klady tohoto bytu patří výborná dopravní dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou a zároveň jeho blízkost k přírodě, parkování pro auto na ulici před domem, zastávku BUS Lahovice u domu,  cesta od Metra B – Lahovice trvá busem jen cca 12min. 

Dispozice -  vstupní část, vpravo koupelna se sprchovým koutem se skleněnou zástěnou,  WC a pračkou. První místnost s 2 okny je navržena jako obytná kuchyň s kuchyňskou linkou, druhá místnost je větší pokoj s arkýřem.

Okna dřevěná Eurookna s trojsklem, vlastní úsporné vytápění  tepelným čerpadlem i vlastní ohřev TUV. 
Orientace hlavních oken východ, jedno okno jih.

Do vily se vchází přes společnou pěknou verandu se stolkem a křesílky, vhodné např. pro kratší posezení návštěvy. 
Za vilou se nachází menší rovinatá travnatá zahrada  vybavená pergolou - přístřeškem pro venkovní posezení a grilování.

Byt je dobré výchozí místo pro vycházky a výlety, v okolí mnoho cyklotras a pěších tras např. podél Vltavy a Berounky, v blízké vzdálenosti Přírodní park Modřanská rokle, začínající Brdy – Hřebeny, mnoho sportovišť, přírodní koupaliště biotop v Radotíně i krytý bazén, nedaleko CHKO Český kras.
Občanská vybavenost např. na  Zbraslavi, v Radotíně, na Smíchově ……

V bytě bydlí spolehlivý dobře platící nájemce, který případně bude rád v nájmu pokračovat.

Bližší informace u Ing. Romany Moravcové

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (157500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: gaudi

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.30 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 479 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno