prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 792 m²
Jasenná · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská chalupa se zahradou, pozemek 792 m², Jasenná Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu s krásnou udržovanou zahradou, stodolou a venkovním posezením. Nemovitost zaujme především svou atmosférou, soukromím a množstvím zachovaných prvků, které jí dodávají charakter tradičního venkovského stavení. Chalupa je vhodná pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, víkendovým pobytům nebo letní rekreaci, a zároveň si chtějí část nemovitosti dokončit podle vlastních představ. Chalupa s již započatou rekonstrukcí. Na chalupě již byly provedeny některé důležité rekonstrukční práce. Přední část objektu, kde se nachází jedna z hotových místností, byla nově vyzděna. V rámci dosavadních úprav byla v chalupě provedena také nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů a nové betonové podlahy. Část chalupy je již připravena, další část však čeká na dokončení. Nový majitel tak dostává možnost vytvořit si interiér přesně podle svých představ – od samotného uspořádání jednotlivých místností až po výběr materiálů, vybavení a výsledného stylu. Nemovitost obklopuje velmi příjemná a udržovaná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Najdete zde vzrostlé stromy, množství zeleně a také vyvýšené záhony, které jsou ideální pro pěstování vlastní zeleniny, bylinek nebo drobného ovoce. Součástí nemovitosti je také stodola, která nabízí možnost krytého stání pro automobil. Kromě parkování poskytuje stodola také dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí, kol, dřeva, sportovního vybavení nebo dalších věcí, které k chalupaření jednoduše patří. Chalupa může být skvělou volbou pro každého, kdo hledá vlastní místo na venkově, kam může utéct od každodenního ruchu. Pro někoho, kdo má rád starší stavby a chce si vytvořit útulnou chalupu s vlastním rukopisem, místo aby kupoval již hotovou nemovitost, kde už není co měnit. V případě informací či prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- LUMAX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0067
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.53 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 218 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |