Prodej pole 60172 m²
Vonoklasy, Vonoklasy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělské pozemky v atraktivní lokalitě – možnost koupě celku i jednotlivých částí
Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v blízkosti obce, které jsou vhodné jako dlouhodobá investice do půdy. Pozemky jsou v současné době zemědělsky využívány a jsou propachtovány na základě pachtovní smlouvy, přičemž pachtovní období odpovídá standardnímu hospodářskému roku, tedy od 1. října do 30. září.
Pozemky je možné zakoupit jako celý nabízený soubor, případně je možné jednat o koupi jednotlivých celků dle konkrétního zájmu.
parcela č. 103 – 24 m²
parcela č. 217 – 593 m²
parcela č. 218/10 – celkem 18 739 m², z toho část o výměře 17 431 m² a část o výměře 1 308 m², které jsou vedeny v odlišném BPEJ
parcela č. 218/11 – 6 413 m²
parcela č. 271/15 – celkem 22 966 m², přičemž jednotlivé části o výměře 18 387 m² a 4 579 m² jsou vedeny v odlišném BPEJ
parcela č. 280 – 11 437 m²
Celková výměra nabízených pozemků činí 60 172 m² (6,02 ha).
K oběma hlavním celkům jsou zajištěny příjezdové cesty, což zvyšuje jejich praktickou využitelnost i dlouhodobou investiční hodnotu.
Investiční potenciál
Pozemky jsou v současnosti zemědělskými pozemky a nejsou určeny k okamžité výstavbě. Jejich zajímavostí je však jejich poloha v návaznosti na obec a zastavěné území.
U části pozemků se již v minulosti uvažovalo o možnosti jejich budoucího využití pro výstavbu, zejména s ohledem na jejich polohu. V současné době však není žádná změna územního plánu přislíbena a zastupitelstvo obce aktuálně se změnou územního plánu nepočítá. Tuto skutečnost proto nelze vnímat jako garanci budoucí změny využití pozemků.
Jeden z nabízených pozemků se navíc nachází v bezprostřední blízkosti již zastavitelného území, kde se nacházejí stavební parcely, což může být z dlouhodobého hlediska zajímavým investičním aspektem.
Pozemky tak mohou být zajímavé jak pro investory hledající dlouhodobé uložení prostředků do zemědělské půdy, tak pro zájemce, kteří vnímají jejich polohu a případný budoucí potenciál.
Více informací o jednotlivých parcelách, jejich bonitě, pachtovním vztahu a možnostech koupě rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 60172 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jana-reich-reich-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2546 m
MHD
40 m
školka
1935 m
lékař
2179 m
pošta
2548 m
restaurace
348 m
škola
2351 m
obchod
3126 m
vlak
2640 m
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 13.96 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
9.65 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 5061 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Vonoklasy)
- Nádraží
- 2639 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |