Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1214 m²
Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s obrovským potenciálem — Rajnochova 86/211, Ostrava-Kunčičky
Hledáte nemovitost, která se dokáže přizpůsobit přesně tomu, co potřebujete — rodinné bydlení, sídlo firmy, nebo zdroj pravidelného výnosu z pronájmu? Tenhle dům v Ostravě-Kunčičkách nabízí něco, co se na trhu hledá jen těžko: skutečnou flexibilitu s prostorem pro budoucí růst.
Prostor, který roste s vámi
V přízemí najdete prostornou 179 m² bytovou jednotku doplněnou 22 m² zádveřím — ideální zázemí pro rodinné bydlení nebo reprezentativní firemní sídlo s odděleným vstupem pro klienty. K tomu 57 m² garáž, kterou lze přestavět na další obytnou nebo podnikatelskou plochu (dílna, showroom, kancelář, skladové zázemí).
Podkroví čeká na svou vestavbu — 177 m² nevyužitého prostoru je připraveno stát se druhým patrem plným ložnic, ateliérem, nebo samostatnou bytovou jednotkou k pronájmu nebo vašemu vlastnímu bydlení.
A jako bonus je k domu je připojená zcela samostatná jednotka 2+kk o výměře 60 m², která může fungovat jako byt pro dlouhodobý nájem, zázemí pro Airbnb, nebo prostor pro rodinné příslušníky, kteří chtějí bydlet blízko, ale odděleně.
Po plném dokončení tak dům nabízí přes 400 m² využitelné plochy na pozemku o velikosti 1 214 m² — dost prostoru na to, aby fungoval jako jedna velká rezidence, nebo jako kombinace bydlení, podnikání a pronájmu zároveň.
Cihlová konstrukce, zateplení, nová střecha a plynové vytápění znamenají, že se nemusíte bát velkých vstupních investic do oprav — dům je připravený k okamžitému nastěhování nebo zahájení podnikání, s tím, že rozšíření (podkroví, garáž) si naplánujete podle vlastního tempa a rozpočtu.
Lokalita s charakterem a rostoucím potenciálem
V bezprostřední blízkosti fungují místní základní škola (ZŠ Kunčičky, Škrobálkova) i mateřská škola, takže rodiny s dětmi mají občanskou vybavenost na dosah.
Čtvrť těží z polohy blízko centra Ostravy a industriální oblasti Dolní Vítkovice — jedné z nejvýznamnějších kulturních a turistických lokalit v kraji, která z bývalého hutního areálu vytvořila multifunkční prostor s koncerty, výstavami a volnočasovým vyžitím. Zároveň v okolí probíhá nová developerská výstavba (např. logistický park CTPark Ostrava-Kunčičky), což signalizuje pokračující investiční zájem o oblast a potenciální růst hodnoty nemovitostí v okolí. Zároveň se několik desítek metrů od domu aktuálně buduje nový developerský projekt luxusní řadovek pro rodinné bydlení.
Pro firmu hledající sídlo to znamená dobrou dostupnost do centra Ostravy i napojení na dopravní tepny kraje; pro majitele, který plánuje pronájem, pak lokalitu s stabilní poptávkou po bydlení blízko průmyslové a logistické zóny.
Rok rekonstrukce domu 2015, rekonstrukce koupelny 2024.
Poslední dvě fotografie jsou ilustrativní vizualizace možné budoucí podoby interiéru a slouží pouze pro představu o možnostech jeho úpravy.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (28475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1214 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1600 m
MHD
323 m
školka
374 m
lékař
1517 m
pošta
1603 m
restaurace
1094 m
škola
1001 m
obchod
805 m
vlak
606 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.39 mil. Kč | -0.2 % |
| 01.09.2026 | 11.41 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
28 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
10.54 mil. – 14.96 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
19.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 273 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 12.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 314 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 19.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Králičí)
- Nádraží
- 501 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 11.41 mil. → 11.39 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |