Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 786 m²
Čistá, Smrk · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Smrk, Čistá, okres Rakovník, která se nachází v malebném prostředí s krásnou přírodou a klidem. V blízkosti se nachází několik rybníků, což nabízí příležitosti k koupání a dalším venkovním aktivitám. Tato nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 786 m2 . Zastavěná plocha je 106 m² a je částečně podsklepen. V interiéru se nacházejí dva pokoje, kuchyň, koupelna se záchodem, chodba, předsíň a veranda. K domu přísluší také přilehlá stodola, což zajišťuje další úložný prostor. Dále jsou zde bývalé chlívky pro chov domácího zvířectva.
Dům je ve stavu, který vyžaduje kompletní rekonstrukci, což poskytuje novým majitelům možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. Vlastní studna zajistí nezbytný přístup k vodě na pozemku.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, s možností využití jak pro rekreaci, tak pro celoroční pobyt.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
6427 m
MHD
328 m
školka
3690 m
lékař
3665 m
pošta
3772 m
restaurace
4214 m
škola
3690 m
vlak
3448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 01.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.10 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 289 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31
Rodinný dům ve špatném stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. K nemovitosti náleží pozemek a hospodářské stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- stodola, bývalé chlívky
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Čistá, Nová Ves)
- Nádraží
- 3456 m (Strachovice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |