Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 324 m²
Kryštofovy Hamry, Černý Potok · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v klidné části obce Černý Potok u Kryštofových Hamrů v okrese Chomutov. Nemovitost se nachází v krásné přírodě Krušných hor a je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Dům si zachoval tradiční venkovský charakter a nabízí autentickou atmosféru horského bydlení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chalupu v přírodě s možností rekonstrukce dle vlastních představ. Díky poloze v Krušných horách je okolí ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty. Součástí domu je menší pozemek poskytující dostatek prostoru pro posezení, zahrádku nebo odpočinkovou zónu. Lokalita Černý Potok je malebná část obce Kryštofovy Hamry v blízkosti německých hranic. Oblast je vyhledávaná pro svůj klid, čistou přírodu a rekreační využití během celého roku. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2132 m
MHD
737 m
školka
3734 m
lékař
3616 m
pošta
3664 m
restaurace
1615 m
škola
2047 m
obchod
7014 m
vlak
1979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.65 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 300 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24
Tradiční dům k rekonstrukci v malebné obci Černý Potok v Krušných horách. Nemovitost je vhodná jako chalupa k rekreačním účelům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- menší pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 1780 m (Jöhstadt, Berghof)
- Nádraží
- 1981 m (Jöhstadt)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 318 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 340 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 366 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 371 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 404 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |