Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 324 m²

Kryštofovy Hamry, Černý Potok · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v klidné části obce Černý Potok u Kryštofových Hamrů v okrese Chomutov. Nemovitost se nachází v krásné přírodě Krušných hor a je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Dům si zachoval tradiční venkovský charakter a nabízí autentickou atmosféru horského bydlení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chalupu v přírodě s možností rekonstrukce dle vlastních představ. Díky poloze v Krušných horách je okolí ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní sporty. Součástí domu je menší pozemek poskytující dostatek prostoru pro posezení, zahrádku nebo odpočinkovou zónu. Lokalita Černý Potok je malebná část obce Kryštofovy Hamry v blízkosti německých hranic. Oblast je vyhledávaná pro svůj klid, čistou přírodu a rekreační využití během celého roku. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 80

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

rozpětí 1.86 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 400 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1780 m (Jöhstadt, Berghof)
Nádraží: 1981 m (Jöhstadt)
Praha hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno