Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 335 m²
Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Menší rodinný dům se zahradou v klidné části Pošumaví.
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům se zahradou, který je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako rekreační nemovitost v krásném prostředí Pošumaví.
V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna, kuchyň propojená s obývací částí a praktická komora. Podkroví nabízí chodbu, dvě ložnice a šatnu.
Dům je zděný na betonovém základu, má zateplenou fasádu, plastová/euro okna a v podkroví dřevěné podlahy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, rozvody k radiátorům jsou v mědi. Dům je napojen na vodovod a plyn, k dispozici je elektrická přípojka (elektroměr je nyní demontován). Odpad je sveden do jímky s možností budoucího napojení na kanalizační řad před domem.
Velkou předností je rovná parcela na vyvýšeném místě s pěkným výhledem do okolní krajiny. Dům se nachází téměř na okraji obce, přesto pouhých cca 150 m od náměstí. Dvě sousední parcely jsou nezastavěné a využívané pouze jako zahrady, což přispívá k příjemnému pocitu soukromí.
Na pozemku je zpevněná plocha pro parkování dvou automobilů, kolna, kotec pro psa, neudržované zahradní jezírko a betonová ochlazovací káď napojená na vodu.
Milovníci přírody a letní rekreace ocení Hnačovský rybník vzdálený přibližně 3,5 km, který je vyhledávaným místem ke koupání a vodním sportům.
Pokud hledáte menší dům pro vlastní bydlení, víkendové úniky z města nebo rekreaci v Pošumaví, tato nemovitost určitě stojí za pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 035 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Plánice, nám.)
- Nádraží
- 10600 m (Kovčín)
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |