Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu větší byt s dispozicí 1+kk se šatnou. Prostorný byt se nachází v menším bytovém domě na ulici Valchařská. Nadstandardní byt je vybaven rekuperací vzduchu, vytápění je zajištěno podlahovým topením a ohřev vody prostřednictvím vlastního el. bojleru. Součástí bytu je kuchyňská linka včetně spotřebičů. Nájemné 14.000,-Kč + 1.100,-Kč záloha na služby + el. energie bude přepsána na nájemníka. Majitel požaduje kauci ve výši jedné měsíční platby. Byt bude volný od 15.10.2026.
Plocha bytu: 39 m²
Dispozice: předsíň (3,3 m²), pokoj s kuchyňským koutem (28,0 m²), koupelna s WC (4,3 m²), šatna (2,4 m²)
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 39.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
16 081 Kč
rozpětí 13 964 – 18 805 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 157 · váha 59 %
Model z dat
16 056 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 275 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 16 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 056 Kč (rozpětí 13 262 Kč – 18 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 14 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 1074 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |