Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dlouhodobý pronájem moderního bytu 2+kk, v novostavbě, o podlahové ploše 52,8 m2 + lodžie, ve stále se rozvíjející lokalitě Praha 9 - Hloubětín.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem. Má velmi dobrou dispozici, kdy ze vstupní předsíně vcházíme do koupelny s vanou a toaletou, obývacího pokoje, který je vybaven kuchyňskou linkou a vchází se odtud na prostorný lodžie (8 m2), a do ložnice. Kuchyňská linka je kompletně vybavená - lednice s mrazničkou, varná deska, digestoř a myčka. Koupelna s vanou a toaletou. V bytě také komora. K bytu patří navíc garážové stání v suterénu domu, již zahrnuté v ceně pronájmu.
Měsíční náklady činí: nájemné 26.500 Kč/měsíc + poplatky 3.500 Kč (vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti za škody). Elektřina se převádí na nájemníka - převod zajistíme za Vás.
Kauce 45.000 Kč, provize 26.500 Kč + DPH.
V okolí vyrůstá moderní rezidenční i komerční zástavba a díky tomu zde je kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová či tramvajová zastávka, která nabízí vynikající dostupnost do centra nebo na metro.
K nastěhování od října 2026, prohlídky možné po domluvě již nyní. Vřele doporučujeme!
V rámci procesu rezervace je nutná lustrace v bankovních a nebankovních registrech, solus a pod. Nulový záznam podmínkou.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ma-maison-premier-properties
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 90.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
819 m
MHD
36 m
školka
136 m
lékař
1112 m
metro
812 m
pošta
1514 m
restaurace
129 m
škola
145 m
obchod
582 m
vlak
1377 m
Odhad reálné ceny
27 052 Kč
rozpětí 23 270 – 29 967 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 172 · váha 61 %
Model z dat
25 512 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 439 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 28 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 512 Kč (rozpětí 21 072 Kč – 29 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 20 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (U Elektry)
- Nádraží
- 760 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |