Prodej bytu 2+1 59 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1, který je umístěný ve 4. podlaží panelového bytového domu v Bystrci na ulici Opálkova.
 
Celková podlahová plocha bytu včetně příslušenství činí 58,6 m2, k bytu náleží lodžie 3,5 m2 a sklepní box 1,7 m2. Místnosti bytu mají tyto výměry: obývací pokoj 20,7 m2, ložnice 16,2 m2, kuchyně 12,0 m2, předsíň 6,5 m2.Byt je orientován západním a severním směrem a je díky své poloze velmi dobře osvětlen. Z předsíně bytu jsou přístupné všechny místnosti vyjma koupelny, do které se vstupuje z kuchyně. Na ložnici (menší pokoj) navazuje lodžie. Byt má původní zařizovací předměty včetně kuchyňské linky a plynového sporáku. V koupelně je původní vana, WC je samostatné. V bytě jsou osazena plastová okna včetně žaluzií.

Bytový dům prošel před cca 15- ti lety revitalizací, byl zateplen obvodový plášť, byla provedena nová střecha, stupačky včetně měřidel a odpady. Dům má nové vstupní dveře do domu. V domě je rovněž 4 roky nový výtah.  V domě jsou na podlaží vždy 4 byty, dům má 8 obytných podlaží a přízemí se sklepními boxy a společnými prostorami. Byt se nachází v klidné části sídliště s parkováním přímo u domu. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost, místo je dobře dopravně dostupné do města i na hlavní komunikace v okolí. MHD na dohled od domu.

Měsíční platby za služby spojené s užíváním bytu (voda, teplo, fond oprav, společné výdaje domu) činí 2.800 Kč za měsíc (z toho FO 1.080 Kč / měsíc). Nad rámec této platby je hrazena spotřeba elektřiny a plynu pro byt.

Byt spravuje bytové družstvo Průkopník, v domě je založeno SVJ. Zůstatek fondu oprav na účtu SVJ je 2.450.000 Kč.

V případě úhrady ceny s využitím hypotečního úvěru je možné jednotku využít jako zástavu úvěrující bance. Byt ihned volný.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (113559 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: renc-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 162.0

Vzdálenosti

bankomat 580 m MHD 118 m školka 431 m lékař 579 m pošta 878 m restaurace 294 m škola 530 m obchod 579 m vlak 5026 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

rozpětí 6.83 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 747 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Vondrákova)
Nádraží: 4995 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno