pronájem bytu 3+kk 97 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk se zahradou a zastřešenou terasou v Brně-Žabovřeskách Hledáte prostorné a pohodlné bydlení v klidné, ale skvěle dostupné části Brna? Nabízíme k pronájmu světlý byt 3+kk o celkové ploše 96,7 m² s vlastní zahradou a zastřešenou terasou, který se nachází v oblíbené lokalitě Brno-Žabovřesky, na ulici Jelínkova. Byt nabízí promyšlenou dispozici a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a nadstandardně velká koupelna vybavená sprchovým koutem, toaletou, rohovou vanou a praktickým prádelním koutem s pračkou a sušičkou. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Velkou předností bytu je přímý vstup z obývacího pokoje na zastřešenou terasu s posezením, na kterou navazuje soukromá zahrada ve vnitrobloku. Díky tomu byt nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo klidné chvíle venku. Součástí bytu je také druhá toaleta, komora, technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem na ohřev vody a sklad. Byt je z větší části vybaven nábytkem. Parkování je možné na ulici před domem. Lokalita Žabovřesky patří mezi vyhledávané části Brna díky výborné občanské vybavenosti a příjemnému okolí. V blízkosti najdete obchody, kavárny, bary, lékárnu, zastávku MHD, základní školu i Wilsonův les. Výhodou je také výborné napojení na městský okruh. Měsíční nájemné činí 32 500 Kč. Zálohy na spotřebu vody jsou 350 Kč/osoba, elektřina a plyn se přepisují na nájemníka. Dále se hradí vratná kauce ve výši dvou nájmů a provize realitní kanceláři. Byt bude k nastěhování od 1. 10. 2026. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace kontaktujte makléře. Pro rychlejší komunikaci prosím uveďte základní informace o sobě, kdo bude v bytě bydlet a od kdy bydlení potřebujete.
Parametry
- Cena
- 32 500 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Daniel Slámečka realitní služby
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 71 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0021
Odhad reálné ceny
31 497 Kč
rozpětí 27 202 – 34 660 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 944 · váha 62 %
Model z dat
28 876 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
34 471 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 32 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 876 Kč (rozpětí 23 850 Kč – 33 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 34 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Králova)
- Nádraží
- 2515 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |