Prodej bytu 4+kk 97 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Klidné bydlení na dosah veškeré občanské vybavenosti a centra Prahy.

Nové byty před dokončením v centrální části Radotína. Vlak, škola, sportoviště i supermarket pár minut pěšky od domu. Projekt je zasazen do nízkopodlažní zástavby a tvoří neprůchozí blok, který zaručí klidné bydlení. Moderní a kvalitní vybavení v ceně bytu (bezpěčnostní vstupní dveře, vnitřní dveře 210 cm, vynilové lepené podlahy, nápadité koupelny a další).

Možnost dokoupit k bytu garážové stání a sklípek. Financování hypotékou možné, rádi pomůžeme s jejím zprostředkováním.

Mnoho dalších informací na webu projektu Radotínský dvůr a u našich prodejců.

Parametry

Cena: 14.72 mil. Kč (151742 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: exafin

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.72 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.72 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.12 mil. Kč

rozpětí 15.20 mil. – 19.09 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 17.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 791 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 13.75 mil. Kč – 19.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.72 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Prvomájová)
Nádraží: 337 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno