Prodej bytu 3+1 72 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v klasické zástavbě, nedaleko centra a přesto v klidném prostředí? Se zahradou? A nejlépe něco zajímavého? .....a třeba ještě s něčím navíc? Nabízíme Vám ke koupi světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví ve zděném domě, ve Šlikově ulici. Byt v třetím podlaží, který má pokoj umístěný jakoby ve věži, se nachází ve třetím podlaží. Ze společné chodby se vstupuje do bytové chodby a z ní je vstup do pokoje, obývacího pokoje, kuchyně a koupelny s toaletou. Přes obývací pokoj se vstupuje do ložnice. Obývací pokoj je tedy jediný průchozí pokoj. Jednoduchou úpravou je však možné dispozici změnit. Vytápění a teplou vodu zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Benefitem je prostorná společná zahrada s altánem vyzývajícím k posezení a grilování. Dům i oplocený pozemek jsou velice dobře udržované. Parkování před domem je bezproblémové. A pokud by vám toto nevyhovovalo, dalším benefitem je možnost přikoupení samostatné garáže, která se rovněž nachází na pozemku. K bytu samozřejmě náleží i prostorný sklep. Byt se prodává vyklizený.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (78472 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 615 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 615 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 5.43 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 883 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Melantrichova)
Nádraží: 958 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno