Prodej bytu 3+1 72 m²

Liberec, Liberec VII-Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v klasické zástavbě, nedaleko centra a přesto v klidném prostředí? Se zahradou? A nejlépe něco zajímavého? .....a třeba ještě s něčím navíc? Nabízíme Vám ke koupi světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví ve zděném domě, ve Šlikově ulici. Byt v třetím podlaží, který má pokoj umístěný jakoby ve věži, se nachází ve třetím podlaží. Ze společné chodby se vstupuje do bytové chodby a z ní je vstup do pokoje, obývacího pokoje, kuchyně a koupelny s toaletou. Přes obývací pokoj se vstupuje do ložnice. Obývací pokoj je tedy jediný průchozí pokoj. Jednoduchou úpravou je však možné dispozici změnit. Vytápění a teplou vodu zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Benefitem je prostorná společná zahrada s altánem vyzývajícím k posezení a grilování. Dům i oplocený pozemek jsou velice dobře udržované. Parkování před domem je bezproblémové. A pokud by vám toto nevyhovovalo, dalším benefitem je možnost přikoupení samostatné garáže, která se rovněž nachází na pozemku. K bytu samozřejmě náleží i prostorný sklep. Byt se prodává vyklizený.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (78472 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 615 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 615 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 582 m MHD 68 m školka 333 m lékař 234 m pošta 940 m restaurace 345 m škola 202 m obchod 604 m vlak 1065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

78 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.36 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 110 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66701 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Melantrichova)
Nádraží: 958 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno