Prodej bytu 3+1 68 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 68,40 m², situovaný v 7. podlaží panelového bytového domu v ul. Chomutovská v Kadani.

Byt zaujme především praktickou a velkorysou dispozicí, umístěním ve vyšším podlaží a lodžií s příjemným výhledem do okolí. Jednotka je funkční a udržovaná, sociální zařízení prošlo rekonstrukcí. Byt je tak možné užívat v současném stavu, případně jej postupně upravit podle vlastních představ a požadovaného standardu.

Výhodou jsou také nízké provozní náklady, které činí 3.376 Kč měsíčně (1. os.). V kombinaci s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou téměř 70 m² jde o zajímavý parametr jak z pohledu vlastního bydlení, tak případného dlouhodobého pronájmu.

Bytový dům, ve kterém se byt nachází je udržovaný a v minulosti prošel několika dílčími rekonstrukcemi. Modernizována byla fasáda, okna, vstupní dveře, střešní krytina a rozvody ZTI.

Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Výraznou předností je bezprostřední blízkost Rooseveltových sadů, které poskytují široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití – najdete zde cyklostezky, běžecké trasy, in-line dráhu, discgolfové i workoutové hřiště. Praktické městské bydlení se zde tak příjemně propojuje s dostatkem zeleně a možností aktivního odpočinku doslova pár kroků od domu.

Nemovitost může být zajímavá také z investičního pohledu. Při předpokládaném nájemném okolo 14.000 Kč měsíčně bez záloh na služby představuje potenciální roční příjem z nájemného přibližně 168.000 Kč, což odpovídá orientačnímu hrubému ročnímu výnosu cca 6,7 %.

Díky své velikosti, praktické dispozici a nízkým provozním nákladům je tak byt vhodný jak pro investory tak pro zájemce hledající prostorné vlastní bydlení.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Pozn.: Fotografie interiéru byly s ohledem na osobní věci prodávajících postprodukčně upraveny.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (36765 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: spolubydleni

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 325 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Kadaň, nemocnice poliklinika)
Nádraží: 641 m (Kadaň-Bystřice)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno