prodej zahrady 495 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 495 m², Teplice Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 495 m², která se nachází v klidné a vyhledávané zahrádkářské kolonii v Teplicích. Pozemek je v osobním vlastnictví a představuje příjemné místo pro odpočinek, zahrádkářství i trávení volného času. Na zahradě se nachází zděná chata s přístavkem a dřevěnou pergolou. Chata je určena spíše k rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ. Uvnitř již byla provedena nová betonová podlaha a do objektu je zavedena elektřina. Na pozemek je přivedena sezónní užitková voda. Celá zahrada je oplocená, převážně rovinatá a nachází se zde také několik vzrostlých ovocných stromů. Velkou výhodou je možnost příjezdu automobilem přímo na pozemek a parkování přímo na zahradě, což výrazně usnadňuje nejen běžné užívání, ale také případnou rekonstrukci chaty. Díky své poloze v klidné zahrádkářské kolonii nabízí zahrada dostatek soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo vlastní zahrádkářskou realizaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2606 Kč/m²)
Pozemek: 495 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15536

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

699 252 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 346 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 408 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 738 988 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 346 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Nová Ves)
Nádraží: 999 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno