prodej bytu 3+1 55 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 (55 m²) s francouzským oknem Ul. Volgogradská, Ostrava Ostrava - Jih Hledáte domov, který nabízí příjemnou atmosféru, dostatek soukromí a velkou výhodu bydlení v oblíbené nízké zástavbě? Nabízíme skvěle dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o výměře 55 m², který se nachází ve 3. patře domu na ulici Volgogradská. ✅ Příjemné měřítko nízké zástavby: Na rozdíl od sídlištních věžáků nabízí tato lokalita klidnější prostředí, méně sousedů a lidštější charakter bydlení, který je na Jihu tolik cenný. ✅ Světlo a francouzské okno: Obrovskou předností bytu jsou okna orientovaná na všechny světové strany a francouzské okno, které interiér dokonale prosvětluje a dodává mu vzdušnost. ✅ Otevřený výhled: Přímo z oken pozorujete zeleň, sousedící gymnázium a fotbalové hřiště – vzdušný výhled, který vám nikdo hned tak nezastaví. ✅ Dispozice a stav: Na ploše 55 m² vzniklo díky chytrému uspořádání plnohodnotné bydlení. Před cca 10 lety proběhla rekonstrukce kuchyně, koupelny a elektřiny v těchto místnostech. Chodbu navíc opticky zvětšují velkorysé vestavěné skříně se zrcadly. ✅ Zázemí domu: K bytu náleží klasický sklep a v přízemí domu je k dispozici kolárna (či kočárkárna). Správu a zúčtování služeb zajišťuje silné SBD Vítkovice. ✅ Skvělá investice: Volgogradská ulice v největším ostravském obvodu dlouhodobě perfektně funguje a nabízí bezproblémovou pronajímatelnost. ✅ Nízké provozní náklady: Celkový měsíční předpis činí příznivých 5 140 Kč (z toho teplo 2 314 Kč, TV 1416 Kč, SV 420 Kč). Obrovským benefitem (zejména pro investory) je minimální fond oprav ve výši pouhých 548 Kč. ✅ Kompletní servis: S financováním koupě pomocí hypotéky i s případnými úpravami interiéru vám rádi pomůžeme. Ještě nemáte domluvenou prohlídku? Vážně tam ještě nejste zapsaní? Zavolejte rovnou, ať to nevezme někdo rychlejší. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (61818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -2.3 % |
| 02.10.2026 | 3.48 mil. Kč | -1.4 % |
| 23.09.2026 | 3.53 mil. Kč | -1.8 % |
| 01.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
61 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.67 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 606 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Byt 3+1 v nízké zástavbě v Ostravě vyniká světlostí, nízkými provozními náklady a dobrou pronajímatelností. Část bytu již prošla rekonstrukcí, zbytek nabízí prostor pro úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Zábřeh,Korýtko)
- Nádraží
- 1983 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.48 mil. → 3.40 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 3.53 mil. → 3.48 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.53 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |