prodej domu 247 m² s pozemkem 5 622 m²
Oskava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
103 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk s privátním wellness a pozemky 5 622 m² Oskava VÝJIMEČNÝ RODINNÝ DŮM Hledáte místo, kde nebudete muset volit mezi komfortem moderního bydlení, naprostým klidem a bezprostřední blízkostí přírody? Na samotě při okraji obce Oskava nabízím k prodeji výjimečný rodinný dům, který poskytuje mimořádnou míru soukromí, velkorysý prostor a vlastní relaxační zázemí. Nemovitost je obklopena zelení a lesy a stojí na souboru pozemků o celkové výměře 5 622 m². Rozsáhlý pozemek vytváří příjemný odstup od okolní zástavby a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další využití podle představ nového majitele. DŮM A DISPOZICE Rodinný dům prošel kompletní a citlivě provedenou rekonstrukcí, přístavbou a modernizací interiéru. Rekonstrukce začala v dubnu 2013 a dokončena byla v létě 2015. Při úpravách byl kladen důraz na kvalitní materiály, praktické řešení a pohodlí. Dům nabízí dispozici 5+kk, se zastavěnou plochou a nádvořím 247 m², dvě nadzemní podlaží a sklepní prostory. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který přirozeně vytváří útulnou atmosféru a zároveň slouží jako další zdroj tepla. Z obývací části se vstupuje přímo do zimní zahrady s prostornou vířivkou a krbovými kamny. Vzniká tak soukromá relaxační zóna využitelná bez ohledu na roční období. V přízemí dále najdete koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatnou toaletu, technické a servisní místnosti a vstup do sklepa. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem Jablotron a kamerovým systémem. V horním podlaží se nacházejí tři ložnice, přičemž dvě mají vlastní balkon. Součástí patra je také druhá koupelna s finskou saunou, která společně s vířivkou vytváří komfortní domácí wellness zázemí. Finská sauna byla dodána společností Projekt Praha a prostorná vířivka je značky US SPA z Dolní Dobrouče. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V celém domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění. Každá místnost má vlastní termostat, díky kterému lze teplotu regulovat samostatně podle aktuální potřeby. Dalším zdrojem tepla jsou dvoje krbová kamna s teplovodním výměníkem umístěná v obývacím pokoji a zimní zahradě a v jedné z ložnic v patře krbová kamna. Dům je osazen okny značky SULKO s izolačními trojskly. Je napojen na elektřinu, obecní vodovod, plyn a kanalizaci a zároveň disponuje vlastní studnou. U domu je zároveň možnost budoucí instalace tepelného čerpadla. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě C úsporná. INTERIÉR A VYBAVENÍ Kuchyňská linka byla vyrobena na míru od společnosti SIKO. Výrazným prvkem interiéru jsou také lustry, garnýže a vybrané doplňky vyrobené na zakázku uměleckým kovářem. Tyto detaily dodávají domu osobitý charakter a podtrhují kvalitu provedené rekonstrukce. Po dohodě mohou být součástí prodeje také stávající spotřebiče, nábytek a další vybavení domu, s výjimkou solária. Připojení k internetu je v současnosti zajištěno bezdrátově prostřednictvím sítě O2. Dům je zároveň vybaven datovými rozvody ve všech místnostech s výjimkou zimní zahrady, což umožňuje pohodlné připojení zařízení k internetu prostřednictvím kabelové sítě. POZEMEK, GARÁŽ A PARKOVÁNÍ Soubor nemovitostí tvoří zahrada o výměře 5 277 m², pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 56 m² a zastavěná plocha rodinného domu a nádvoří o výměře 247 m². Na samostatné parcele se nachází zděná garáž o zastavěné ploše 42 m². Další pohodlné parkování pro několik automobilů je možné přímo na pozemku. Rozloha více než půl hektaru poskytuje skutečné soukromí a dává budoucímu majiteli řadu možností, jak celý areál dále využít. Přestože se jedná o klidnou polohu u lesa, nemovitost není odříznuta od běžného života a zůstává dobře dostupná. MÍSTO PRO NOVÝ ŽIVOTNÍ PŘÍBĚH Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají komfortní rodinné bydlení, reprezentativní venkovské sídlo nebo místo pro celoroční odpočinek mimo ruch města. Spojuje velkorysý prostor, vlastní wellness, rozsáhlý pozemek a polohu nabízející klid, soukromí i přímý kontakt s přírodou. VAŠE NOVÉ BYDLENÍ ČEKÁ NA VÁS. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, rád vám poskytnu další informace a osobně vás nemovitostí provedu. Více informací najdete na webových stránkách martin-kalvach K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://dum-oskava.cz/
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (64737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 5622 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Moravia service R.K s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5277 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-155
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 903 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3050 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 6015 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |