prodej domu 104 m² s pozemkem 796 m²

Srnojedy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 796 m² Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu s pozemkem o celkové výměře 796 m², situovanou v klidné slepé ulici v obci Srnojedy. Hlavní obytná budova má zastavěnou plochu 104 m², dvě podlaží a je částečně podsklepená. Uvedená zastavěná plocha se vztahuje pouze k hlavnímu domu. Na pozemku se dále nacházejí dvě vedlejší stavby ve špatném technickém stavu, určené spíše k demolici. Dům je postavený z cihel, není zateplený, má šikmou střechu a původní okna. Celá nemovitost je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Největší devizou nabídky je samotný pozemek v klidné ulici s minimálním provozem a dobrými sousedskými vztahy. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost Pardubic autem i pravidelnou MHD. Zastávka MHD Staré Srnojedy se nachází přibližně 200 metrů od domu. K dispozici jsou přípojky elektřiny, plynu, veřejného vodovodu a tlakové veřejné kanalizace. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné asfaltové komunikaci. Nemovitost je volná ihned. Kupujícím můžeme pomoci také s přípravou a realizací rekonstrukce – od zajištění architekta a prvotních cenových odhadů až po kontakt na prověřené stavební firmy. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo výběru zájemce dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (52788 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 796 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Dachovský s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-RD2618

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.04 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Staré Srnojedy)
Nádraží: 2030 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno