Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1205 m²
Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi povedené rekonstruované stavení. Takový šikovný venkovský ráj s dvěma stodolami, 2 garážemi, dvorem, vinným sklepem s lisovnou, skleníkem, zahradou s malým vinohradem a vrtanou studnou.
Velkorysá nemovitost přirozeně rozdělená na vícegenerační bydlení s možností vlastního podnikání např. v oblasti ubytování, služeb, agroturistiky, svatby nebo pěstování a chovu zvířat.
• Dispozice
Původní část má dispozici 2+1. Přístavba má dispozici 3+1+kk a dominuje jí krásná hala v přízemí. V 2 NP je velkorysá nová téměř dokončená půdní vestavba. Dům je přístupný nejen hlavním vchodem, ale jsou zde i další 2 vjezdy do zahrady a do dvora.
V katastru nemovitostí uvedená podlahová plocha domu 165 m2 bude mít po dokončení půdní vestavby užitnou plochu obytných místností přes 200 m2, a ještě je možné ji v budoucnu rozšířit.
Orientace domu i zahrady je na jih.
• Lokalita
Šumice jsou malá moravská obec, kde budete mít klid pro život, jaký chcete. Je zde minimální provoz aut. V obci je obchod Coop Jednota, školka formou místní dětské skupiny, hostinec, obecní hospoda se sálem s možností pronajmutí, multihřiště pro sportovní aktivity a prostory pro společenský život obce. Další občanskou vybavenost zajišťuje sousední obec Loděnice a nedaleké město Pohořelice.
• Technický stav
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, přístavba je novostavbou. Dům má novou střechu, venkovní zateplení, nová plastová okna (dvojskla a trojskla), elektřina ve starší části domu je původní, ale v novostavbě je zcela nová. Topení zajišťuje plynový kotel v kombinaci s tepelným čerpadlem, ohřev teplé vody je řešen plynem a moderním typem ohřevu z fotovoltaických panelů.
• Proč si koupit právě tento dům?
Samostatně stojící RD
Velký pozemek
Veškeré inženýrské sítě + vlastní studna
Optický internet s rychlostí až 2 GB/s
Tepelné čerpadlo, FV elektrárna s ohřevem teplé vody
Energetický štítek třídy C
Obytná budova je již celá zateplená a má novou fasádu
Možnost rozvoje podnikání a vícegeneračního bydlení
Zahrada s dospělými ovocnými stromy, dvůr
Sklep a lisovna, ideální na večírky s přáteli
2 garáže s rolovacími vraty na elektřinu
Rychlé napojení na rychlostní silnice D 52 a D53 směr Pohořelice, Brno, Znojmo, Mikulov, Vídeň
Koupě tohoto mimořádného domu může být vaším návratem ke kořenům. Je to báječný život na venkově, kde Vás se světem bude spojovat moderní optický internet s rychlostí až 2000 MB/s a nedaleké rychlostní silnice. Je to prostor, který postupně vyplníte svými sny.
Tady Vás prostě nebude nic omezovat.
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti budovy PENB třídy C. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (54485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 129.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 560
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
bankomat
5844 m
MHD
301 m
školka
2726 m
lékař
3055 m
pošta
2595 m
restaurace
3077 m
škola
2900 m
obchod
4920 m
vlak
6156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 01.09.2026 | 9.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
54 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
7.34 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 43 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 733 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 305 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2366 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 5957 m (Bohutice)
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 293 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 9.55 mil. → 8.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |