Prodej chaty 32 m², pozemek 1313 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek s původní rekreační chatou ev. č. 405 v přírodním prostředí Draháňského údolí ve Zdibech, na severním okraji Prahy. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako lesní pozemek a nachází se na něm evidovaná stavba pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou 32 m² a vlastní studna.
Stávající přízemní chata je dřevěné konstrukce a její technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozemek byl vyčištěn a zaměřen a díky svému umístění v zeleni a členitému terénu s přírodními kaskádami nabízí zajímavé prostředí pro budoucí rekreační využití. V současné době je možné pracovat především s variantou rekonstrukce stávající evidované chaty. K nemovitosti jsou zároveň k dispozici podklady a projekt, který pracuje s rekreačním objektem o ploše přibližně do 64 m².
Výhodou nemovitosti je vlastní studna přímo na pozemku. Aktuálně probíhá také příprava připojení elektřiny prostřednictvím ČEZ Distribuce a k dispozici je příslušná projektová dokumentace. Řešení odpadních vod není v současné době nově vybudováno a bude jej potřeba řešit v rámci budoucí rekonstrukce či jiného stavebního záměru podle požadavků stavebního úřadu a zvoleného způsobu využití objektu.
Přístup k nemovitosti vede po lesním pozemku, který je tímto způsobem využíván již od doby výstavby stávající chaty. Ke spodní části lokality je příjezd veden přes ulici V Zámcích a dále do Draháňského údolí. Parkování je možné v blízkosti pozemku, případně v horní části směrem k ulici Ke Špičce ve Zdibech.
Draháňské údolí nabízí specifickou kombinaci přírodního prostředí a blízkosti hlavního města. Lokalitu tvoří lesy, členité svahy, potok a turistické cesty a je vyhledávána pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek mimo městský ruch. Zároveň se nachází na severním okraji Prahy, s dobrou dostupností Zdib, Bohnic, Kobylis a dalších částí metropole.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který hledá místo v přírodě s již existující a evidovanou stavbou pro rodinnou rekreaci, vlastní studnou a možností rekonstrukce podle vlastních představ. Vzhledem k charakteru pozemku a specifickým podmínkám lokality doporučujeme případný budoucí stavební záměr předem konzultovat s příslušnými úřady.
Pro více informací, dostupné podklady a projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (112469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 1313 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
638 400 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 648 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 413 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 638 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1042 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 1319 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |