Prodej bytu 3+1 65 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zařízený slunný byt o dispozici  3+1 ( 65 m2 ) s nově zrekonstuovanou lodžií ( 3 m2 ) v osobním vlastnictví.
Byt se nachází v zatepleném bytovém domě v žádané lokalitě města, v ul. Vysoká, nedaleko Jablonecké přehrady a sportovního vyžití.

Jeho hlavní výhodou je, že po jeho zakoupení může vaše rodina ihned příjemně bydlet či jej můžete využít jako investici k okamžitému pronájmu. Byt nejenže splňuje požadavky na moderní bydlení, ale  je i dobře siuován z pohledu občanské vybavenosti -  v pěší dostupnosti je základní i mateřská škola, obchodní centrum Tesco, zastávka MHD je přímo u domu,  je plně bezbariérový. Tím, že je situován na východní i západní stranu, je  po celý den krásně prosvětlený. 

Je zde dobře fungující SVBJ, které není zatíženo úvěrem, naopak má naspořenu finanční rezervu na případné opravy domu - před zhruba dvěmi roky proběhla rekonstrukce střechy, lodžií  a nově se též udělaly rozvody vody a odpadů v plastu.

Dispozice bytu: chodba ( s praktickou komorou ), ze které se vchází do jednotlivých místností : kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice s lodžií, koupelna s rohovou akrylátovou vanou vč. toalety a topného tělesa. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebici  tj. el. troubou se sklokeramickou varnou deskou a myčkou nádobí. Jsou zde obložkové interiérové dveře zn. Sapelli, plastová okna vč. žaluzií, podlahová krytina PVC a dlažba. 
Kvalitní vysokorychlostní internet  v domě. 
Měsíční náklady pro 4-člennou rodinu - 6.500,-Kč/měs., z čehož 2.921,-Kč tvoří záloha do FO.
Parkování u domu. Energetický štítek ( PENB )  je v současné době v přípravě.
Neváhejte a přijďťe na prohlídku bytu, těším se na vás.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (75385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 17 m školka 110 m lékař 440 m pošta 1422 m restaurace 154 m škola 170 m obchod 1380 m vlak 457 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 282 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Sídliště Šumava)
Nádraží: 410 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno