Prodej stavebního pozemku 901 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně připravené stavební pozemky, povolení + projekt, 35 min od Prahy
Zapomeňte na dlouhé měsíce hledání pozemku, projektování a vyřizování stavebního povolení. V projektu Týnecké domky jsou pozemky kompletně připravené k výstavbě – projekt rodinného domu i stavební povolení už máte k dispozici.
Nabízíme stavební pozemky v komorním projektu Týnecké domky v Panenském Týnci. Celkem je zde plánováno 6 rodinných domů. Pozemky jsou připravené pro výstavbu a součástí nabídky je kompletní příprava projektu.
Nemusíte tedy začínat od nuly. Žádné hledání architekta, několik kol projektování, změny projektu ani zdlouhavé vyřizování stavebního povolení. To nejdůležitější už je připravené.
Díky tomu můžete přeskočit jednu z časově nejnáročnějších částí celého procesu a dostat se k vlastnímu bydlení výrazně rychleji.
Součástí nabídky je také smlouva o dílo (SOD) na výstavbu konkrétního rodinného domu. Termín realizace lze dle dohody nastavit s časovým odstupem.
Na výběr jsou dva typy domů – přízemní rodinný dům o ploše 99,33 m² a patrový rodinný dům o ploše 143,57 m².
Nabídka pozemků a domů:
RD1 – VOLNÝ
Pozemek: 901 m²
Bungalov: 99,33 m²
Cena pozemku: 4 805 000 Kč
Cena domu na klíč: 9 032 498 Kč
Celková cena: 13 837 498 Kč
RD2 – VOLNÝ
Pozemek: 939 m²
Bungalov: 99,33 m²
Cena pozemku: 4 995 000 Kč
Cena domu na klíč: 9 032 498 Kč
Celková cena: 14 027 498 Kč
RD3 – PRODÁNO
Pozemek: 1 492 m²
RD4 – VOLNÝ
Pozemek: 924 m²
Patrový dům: 143,57 m²
Cena pozemku: 4 920 000 Kč
Cena domu na klíč: 10 948 025 Kč
Celková cena: 15 868 025 Kč
RD5 – VOLNÝ
Pozemek: 947 m²
Patrový dům: 143,57 m²
Cena pozemku: 5 035 000 Kč
Cena domu na klíč: 10 948 025 Kč
Celková cena: 15 983 025 Kč
RD6 – VOLNÝ
Pozemek: 1 351 m²
Patrový dům: 143,57 m²
Cena pozemku: 7 055 000 Kč
Cena domu na klíč: 10 948 025 Kč
Celková cena: 18 003 025 Kč
Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení a nechcete strávit další roky vyřizováním projektu a stavebního povolení, Týnecké domky Vám mohou celý začátek výrazně usnadnit. Pozemky jsou připravené, projekt i povolení jsou vyřešené a na výstavbu domu navazuje SOD. Vy se tak můžete soustředit hlavně na to, jak bude Váš nový domov vypadat a kdy se do něj budete chtít nastěhovat.
V případě zájmu o některý z pozemků nebo pokud si chcete projít možnosti projektu podrobněji, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nabídku představím a zodpovím případné dotazy.
Použité vizualizace v inzerci představují budoucí podobu rodinných domů a celého projektu Týnecké domky.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (5333 Kč/m²)
- Pozemek
- 901 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5935 m
MHD
20 m
školka
282 m
lékař
82 m
pošta
104 m
restaurace
419 m
škola
51 m
obchod
9664 m
vlak
3688 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
5 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.07 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 804 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Panenský Týnec)
- Nádraží
- 3684 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |