Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1011 m²
Jesenný, Jesenný · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě rozestavěného rodinného domu, který se nachází v obci Jesenný vzdálené cca 15 minut od Semil kde se nachází veškerá občanská vybavenost.
Dokonalé klidné místo obklopené přírodou, absolutní soukromí a možnost přizpůsobení stavby dle svých vlastních představ. Toto je Váš splněný sen, který právě čeká na nového majitele, který si zde vytvoření svůj vlastní domov.
Pozemek o celkové výměře 1 011 m2 je rovinatý a přístupný z obecní komunikace. Na pozemku se nachází rozestavěná stavba rodinného domu se zastavěnou plochou 160 m2 rozloženou do dvou nadzemních podlaží.
Původní dokumentace z r. 1986 počítala s dispozicí 5+1 s užitnou plochou cca 270 m2. Současné moderní trendy a požadavky na rodinný dům nabízí stavbu např. s dispozici 4+kk. V prvním nadzemním podlaží může vzniknout například vstupní hala, technické zázemí domu, velká garáž pro 3-4 vozidla, koupelna s toaletou a hostinský pokoj či pracovna. Druhé nadzemní podlaží nabízí možnost vybudování tří ložnic, koupelny s toaletou a velkorysého obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou se vstupem na balkon.
Vodovodní řád je na hranici pozemku.
V obci Jesenný se nachází obecní úřad, pošta, potraviny či koupaliště. V cca 15 minut vzdálených Semilech je veškerá občanská vybavenosti.
Místo, kde se stavba nachází nabízí soukromí a klid - ideální pro rodinný život.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (12778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4540 m
MHD
312 m
školka
950 m
lékař
3719 m
pošta
420 m
restaurace
2520 m
škola
950 m
obchod
6687 m
vlak
1857 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
12 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.01 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 060 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 111 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24
Rozestavěný rodinný dům s velkým pozemkem v obci Jesenný s původní dokumentací z roku 1986. Stavba vyžaduje dokončení dle vlastních představ a vodovodní řád je pouze na hranici pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1986
- prislusenstvi
- velká garáž pro 3-4 vozidla, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Jesenný, vápenka)
- Nádraží
- 1886 m (Jesenný)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |