prodej bytu 2+1 53 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, ul. Dukelská Třinec Hledáte bydlení v osobním vlastnictví, které kombinuje skvělou lokalitu s možností upravit si interiér podle vlastních představ? Nabízíme vám byt 2+1 o výměře 53,3 m² s prostornou lodžií, která je jako stvořená pro relaxaci a příjemné posezení. Nemovitost disponuje flexibilní dispozicí, kterou lze snadno přizpůsobit vašim potřebám. V bytě již proběhly částečné interiérové úpravy: Kuchyň a chodba: Zánovní kuchyňská linka, praktická vestavěná skříň a nová dlažba. Pokoje: Položena plovoucí podlaha a osazeny nové interiérové dveře. Technický stav: Rozvody elektřiny jsou v mědi, odpady v plastu. Koupelnové jádro je původní (obložené PVC panely), což vám dává ideální příležitost pro rekonstrukci přesně podle vašeho vkusu. Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností a výbornou dostupností všech služeb v docházkové vzdálenosti. Domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (56415 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9199

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 896 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 512 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno