Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 335 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části Duchcova, v ulici Osecká. Dům nabízí celkovou užitnou plochu 127 m2 a zahradu o výměře 229 m2.
V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, ze které se vstupuje do světlého obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem. Prakticky je zde umístěno také technické zázemí domu. Z obytné části je přímý vstup na zahradu, která nabízí dostatek soukromí a příjemný prostor pro posezení, odpočinek i letní grilování.
V prvním patře naleznete hlavní ložnici, dětský pokoj a prostornou koupelnu vybavenou sprchovým koutem a WC.
Druhé patro nabízí další obytný prostor, který tvoří obývací pokoj s kuchyní. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na terasu, která poskytuje příjemné místo k odpočinku s výhledem do okolí. Součástí domu je také sklep, který nabízí praktické úložné zázemí. Před domem je vybudováno vlastní parkovací stání. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a dům je osazen plastovými okny. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlá rekonstrukce provedená na přelomu let 2025 a 2026, díky které je dům připraven k pohodlnému bydlení. V rámci rekonstrukce byly realizovány nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace, nové štuky, podlahy a úprava chodby. Současně byla vybudována nová kuchyně včetně spotřebičů a zrekonstruována koupelna. Další úpravy domu probíhaly průběžně v letech 2010 až 2022 a zahrnovaly výměnu oken, realizaci nové střechy a úpravu zádveří. Součástí domu je také sklep, který nabízí praktické úložné zázemí.
Dům se nachází v klidné části Duchcova, zároveň však v dosahu veškeré občanské vybavenosti. V okolí naleznete obchody, mateřskou a základní školu, poštu, zdravotní péči i další služby. Centrum města je vzdáleno přibližně pět minut chůze.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s dostatkem pokojů, zahradou a pohodlným parkováním.
Dům je volný k nastěhování dle dohody.
Financování Vám ráda pomohu zajistit. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (56693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- musilova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 168
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
51 m
školka
311 m
lékař
141 m
pošta
260 m
restaurace
68 m
škola
122 m
obchod
5621 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 254 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.94 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Duchcov, Nerudova)
- Nádraží
- 1141 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |