Prodej vícegeneračního domu 850 m², pozemek 1600 m²
Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji areál skládající se ze dvou propojených domů na adrese Skalická 273, Nový Bor, který představuje zajímavou investiční příležitost. Celková rozloha pozemku činí přibližně 1 600 m² a areál nabízí kombinaci rezidenčního i komerčního využití.
K dispozici je sedm bytových jednotek o celkové ploše cca 490 m²:
č.p. 273 – vedeno jako rodinný dům – zkolaudovány 3 bytové jednotky.
Byt 1 – 75,9 m² – 3+1 + terasa 17 m²
Po kompletní rekonstrukci – připraven k nastěhování.
Byt 2 – 20,9 m² – 1kk
Po kompletní rekonstrukci – připraven k nastěhování.
Byt 3 – 68,2 m² – 2kk – udržovaný, rekonstrukce přibližně v roce 2000. Byt je užíván.
Byt 4 – 66,1 m² – 3+1 – rekonstrukce v roce 2000, nutná výměna kuchyně, koupelna po kompletní rekonstrukci. Byt je užíván.
Byt 5 – 80,5 m² – 3kk – vybudován v podkroví přibližně v době rekonstrukce, tedy kolem roku 2000, což je vidět i podle použitých materiálů, připraven k nastěhování. Byt je neužívaný.
V roce 2022 byla sundána střecha a provedeno zateplení.
č.p. 936 – vedeno jako rodinný dům – dvě bytové jednotky.
Byt 6 – 117,5 m² – 4kk – stavba z roku 2001, udržovaný, byt je užíván. Klimatizace 2×.
Byt 7 – 64,3 m² – 3kk – stavba z roku 2001, udržovaný, byt je užíván jako další pokoje k bytu pod ním, chybí zde pouze kuchyň – příprava je hotová. Klimatizace 1×.
Ve většině bytů je dlažba, jeden byt má částečně parkety. Byt č. 5 má pochozí sádrokarton.
Nájemné pouze z bytů se bude blížit 100 000 Kč měsíčně, a to tu jsou ještě další příležitosti.
Dále jsou k dispozici kancelářské prostory, skladové a výrobní plochy o velikosti přibližně 300 m² a tři garáže o celkové velikosti 72 m² (jedna dvougaráž). Celková podlahová plocha objektu činí přibližně 850 m². Může sloužit jako zázemí pro firmu nebo také pronajmout jednotlivé části.
Některé byty a skladové prostory jsme upravili/vyčistili pomocí AI pro lepší představu o prostoru. Jedná se o byty, které jsou užívané, a skladové a výrobní prostory plné materiálu.
Součástí areálu je také oplocená zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, venkovní zastřešený bazén a příjemné zastřešené posezení pro relaxaci. Dále sklepní prostory a letní kuchyně. Parkování je zajištěno nejen v garážích, ale i na dalších místech na pozemku, celkem až pro 8–10 vozidel.
Areál se nachází v klidné části Nového Boru s výbornou dostupností služeb i občanské vybavenosti. Lokalita nabízí příjemné bydlení na dosah přírody a zároveň snadný přístup do centra města.
Tato nemovitost je vhodná pro investora, ať už s cílem dlouhodobého pronájmu bytů, podnikání nebo kombinace více účelů. Zajímavá je také možnost dalšího rozvoje areálu.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (24706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Pozemek
- 1600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- minarik-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 16
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 3
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
765 m
MHD
103 m
školka
568 m
lékař
528 m
pošta
854 m
restaurace
608 m
škola
509 m
obchod
1189 m
vlak
577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
24 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.82 mil. Kč
15.21 mil. – 25.62 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
18.51 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
20.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
40.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 962 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 12.97 mil. Kč – 26.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 18.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 700 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 40.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Nový Bor, sídl. Skalická)
- Nádraží
- 564 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |