prodej bytu 2+kk 43 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 2+kk s balkonem v posledním patře na ul. Vranovská Nabízíme Vám ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk na ulici Vranovská v Brně, který se nachází v 7. nadzemním podlaží – tedy v posledním patře novostavby z roku 2021. Byt zaujme nejen svou polohou blízko centra města, ale také praktickou dispozicí a příjemným venkovním prostorem v podobě balkonu. Byt má užitnou plochu 43,1 m² a je doplněn o sklepní kóji o velikosti 3,3 m² a balkon o velikosti 7,5 m², na který je vstup jak z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, tak z ložnice. Dispozičně je řešen velmi funkčně – při vstupu se nacházíte v chodbě, odkud je přístup do koupelny s toaletou, samostatné ložnice a hlavního obytného prostoru s kuchyní. Díky orientaci a vyššímu podlaží působí byt světlým a vzdušným dojmem. Součástí bytu je také sklepní kóje umístěná ve 2. podzemním podlaží domu. V domě je navíc možnost dokoupení parkovacího zakladače. Měsíční náklady na bydlení činí 4.534 Kč, z čehož fond oprav představuje 1.724 Kč. K uvedené částce je potřeba připočítat spotřebu elektrické energie dle individuálního využití. Komfort bydlení zvyšuje také instalovaná klimatizace. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra města, ať už autem nebo MHD, a zároveň kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte moderní byt vhodný k vlastnímu bydlení, rád Vám poskytnu více informací nebo zajistím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (162558 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Jan Kuděla

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0134

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 6.07 mil. – 7.26 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.52 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 720 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Mostecká)
Nádraží: 723 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno