prodej bytu 1+kk 21 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk, 21 m² - ul. Přímětická, Znojmo Investiční byt 1+kk se stálým nájemníkem a nízkými provozními náklady. + 1+kk + 21 m² + 3. patro s výtahem + v prodeji s vybavením + aktuálně pronajato + nízké provozní náklady + dům po revitalizaci + energetická třída C + možnost pronájmu parkovacího stání za domem Hledáte byt, který může od prvního dne plynule pokračovat jako nájemní bydlení? Tento byt 1+kk ve Znojmě se prodává se stávajícím nájemním vztahem a spolehlivě platícím nájemníkem. Nemusíte tak začínat hledáním nájemce ani zařizováním prázdné jednotky. Byt má navíc nízké provozní náklady, vybavení potřebné pro běžné užívání a nachází se v domě po revitalizaci s novým moderním výtahem. Dispozice a interiér Byt je řešený jako 1+kk o užitné ploše 21 m². Hlavní obytná místnost v sobě spojuje kuchyňskou část, prostor pro spaní i menší jídelní kout. Díky tomu je byt připravený k běžnému nájemnímu užívání bez nutnosti dalšího zařizování. Jednotka se prodává vybavená. Součástí zůstává kuchyňská linka, lednice, postel a vestavěné šatní skříně v předsíni, které částečně nahrazují chybějící sklep. Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Koupelnové jádro je původní, obložené dřevem, a může do budoucna posloužit jako prostor pro modernizaci. Dům a technické informace Byt se nachází ve 3. patře panelového domu. Dům prošel v posledních letech revitalizací, má nová okna a energetickou třídu C. Výrazným praktickým zlepšením je také zcela nový moderní výtah. Vytápění je řešeno dálkovým ústředním vytápěním. Měsíční provozní náklady činí 2 700 Kč. Výhodou je možnost pronájmu parkovacího stání přímo za domem. Lokalita Přímětická ulice patří mezi praktické městské adresy ve Znojmě s dobrou dostupností služeb i dopravy. V blízkém okolí najdete mateřskou školu, obchody, lékaře, lékárnu, sportoviště i zastávku MHD. Dobře dostupné je také centrum Znojma a Gránické údolí, které nabízí příjemné prostředí pro procházky a odpočinek v zeleni. Díky kombinaci občanské vybavenosti, dopravního spojení a poptávky po menších bytech jde o adresu, která dává smysl i z pohledu dlouhodobého pronájmu. Zaujal vás tento byt s investičním potenciálem? Rád vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 2.32 mil. Kč (110476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100282
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.32 mil. Kč
110 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.75 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 323 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 573 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |