Pronájem bytu 2+1 50 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem hezkého bytu 2+1, 50m2 v Opavě na ul. Jurečkova. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel v roce 2020 částečnou rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, plastová okna. Byt má vlastní plynový kotel, který je ohřev vody a topení. V bytě zůstávají veškeré elektrospotřebiče - lednice, sporák, trouba, pračka, lednice...Po dohodě je možné nechat i většinu stávajícího nábytku. Nájem je stanoven na 12.000,-kč, elektřina a plyn 4.000,-kč, voda 500,-kč/os., kauce 24.000,-kč, provize rk 12.000,-kč. Za domem je společná zahrada. K bytu náleží sklepní kóje. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
668 m
MHD
106 m
školka
173 m
lékař
134 m
pošta
1022 m
restaurace
382 m
škola
200 m
obchod
1019 m
vlak
802 m
Odhad reálné ceny
11 574 Kč
rozpětí 9 912 – 12 845 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 200 · váha 62 %
Model z dat
11 939 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 866 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 11 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 939 Kč (rozpětí 9 861 Kč – 13 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 16 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Vaškovo náměstí)
- Nádraží
- 781 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |