Pronájem bytu 2+1 51 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu prostorný a světlý byt 2+1 o výměře 51 m2, který se nachází v 10. patře revitalizovaného bytového domu s dvěma výtahy na ulici Haškova. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody, omítky, kuchyň, koupelnu, podlahy, dveře, apod. Dispozice bytu zahrnuje zádveří, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu, obývací pokoj, kuchyni a komoru. Výhodou bytu je jeho umístění v posledním patře, nad kterým se nachází pouze menší půda. Byt disponuje dvěma lodžiemi, vestavěnými skříněmi a komorou s dostatkem úložných prostor. Nachází se v klidné lokalitě s výbornou dostupností, v blízkosti je nemocnice, supermarkety a zastávka MHD je jen pár kroků od domu.
Měsíční nájemné činí 13.500 Kč, kauce je stanovena na 27.000 Kč. Zálohy za služby, které zahrnují teplo, vodu, elektřinu společných prostor, úklid, opravy, provoz, spotřeba elektřiny a plynu, činí 5.700 Kč (za 2 osoby). Poplatek za zprostředkování činí 16.335,- Kč včetně DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
sklep
Odhad reálné ceny
11 335 Kč
rozpětí 9 807 – 12 729 Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 035 · váha 62 %
Model z dat
11 592 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 221 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 11 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 592 Kč (rozpětí 9 575 Kč – 13 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 16 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 673 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |