Prodej bytu 3+1 89 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 89,75 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží z 5, bez výtahu, v udržovaném historickém domě, na ulici Zahradní v centru Moravské Ostravy. Byt je po částečné rekonstrukci. Zaujme svou jedinečnou atmosférou, velkými okny s maximálním dostatkem světla a vysokými stropy. Dominantou je prostorná kuchyň, která nabízí místnost sloužící např. jako pracovna nebo místo pro společenská setkání. Koupelna disponuje  sprchovým koutem a vířivou vanou. Díky oknu je příjemně prosvětlená a vzdušná. Výhodou je také samostatné WC. Naleznete zde spoustu úložného prostoru a vestavěných skříní. Byt díky své dispozici nabízí komfortní bydlení. Samozřejmostí je také sklep. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější adresy v širším centru Ostravy s veškerou občanskou vybaveností. Vše je v docházkové vzdálenosti. <br />
Pro více informací a zájem o prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (66292 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

rozpětí 6.02 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 242 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Stodolní)
Nádraží: 595 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno