Prodej bytu 1+1 36 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 na ulici Antonína Sovy v Opavě Kateřinkách. Byt se nachází ve 3. patře revtalizovaného panelového domu s výtahem, který stojí na patře u bytu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, společná koupelna s toaletou. K bytu náleží sklep a k využití je také balkón na mezipatře. V bytě jsou plastová okna, jinak je byt v udržovaném původním stavu, vhodný k rekostrukci dle vlastních představ. Výhodou tohoto bytu jsou nízké provozní náklady, je tedy vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dům je čistý, udržovaný s klidnými sousedy. Parkování je možné na parkovišti před domem nebo v blízkém okolí, za domem je zeleň. Byt je možno financovat hypotéky, s jejímž vyřízením Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídky jsou možné dle domluvy, v případě zájmu kontaktu jte telefonicky makléře.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (81944 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 126 m školka 222 m lékař 269 m pošta 375 m restaurace 264 m škola 181 m obchod 701 m vlak 1207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 565 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Partyzánská)
Nádraží: 1212 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno