Prodej bytu 3+1 68 m²

Kutná Hora, Šipší · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám Nabízím k prodeji světlý a dobře dispozičně řešený byt o dispozici 3+1s balkónem o celkové  výměře 68,4 m² , který se nachází ve 2. patře  v bezbariérovém bytovém domě s výta v oblíbené části Kutná Hora - Šipší. Byt je velmi dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování nebo  modernizaci dle vlastních představ. Vytápění bytu je ústřední dálkové topení.
 K bytu náleží sklepní prostor, který poskytuje praktické úložné místo, další úložný prostor se nachází přímo na chodbě před bytem.
Dispozice: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, špajz, dětský pokoj, ložnice se vstupem na balkón, obývací pokoj  a kuchyň.

Lokalita nabízí špičkovou občanskou vybavenost – v bezprostřední blízkosti najdete supermarket, školu, školku, zastávky MHD i další služby. Tato oblast je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.


Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (67471 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: jakub-huspauer-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 703

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

rozpětí 4.84 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 560 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Kutná Hora, Šipší, Sběrná)
Nádraží: 1094 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno