Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje chytře využitý prostor, bezstarostný start a okamžitý výnos z pronájmu? Tento moderní a kompletně vybavený byt o dispozici 1+kk s prostornou lodžií a vlastním sklepem představuje ideální příležitost jak pro startovací bydlení, tak pro bezpečnou investici.
Prostor připravený k okamžitému životu
Byt je navržen s důrazem na maximální funkčnost. Světlý obývací pokoj přirozeně propojuje odpočinkovou zónu s plně vybavenou kuchyňskou linkou a lednicí. Nemusíte řešit složité zařizování ani nákladné nákupy nemovitost se prodává včetně veškerého nábytku a pračky. Stačí jen otočit klíčem v zámku.
Příjemná lodžie i praktické zázemí
Velkým benefitem je skvěle řešená lodžie, která je ideálním místem pro ranní kávu i večerní relaxaci. Celý interiér příjemně prosvětluje a opticky zvětšuje. Praktický sklep, který k bytu náleží, pak hravě vyřeší ukládání sezónních věcí, sportovního vybavení nebo kufrů.
Strategická lokalita u metra Kolbenova
Jedním z největších trumfů je umístění v těsné blízkosti stanice metra B Kolbenova. Do centra Prahy se dostanete během několika minut. Dynamicky se rozvíjející čtvrť nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, kavárny i blízký park kolem Rokytky pro sport a odpočinek.
Jistota pro vaše finance
Díky žádané dispozici 1+kk, kompletnímu vybavení a poloze u metra je byt ideální investicí na pronájem. Nevyžaduje žádné dodatečné úpravy a umožňuje generovat stabilní pasivní příjem od prvního dne. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami!
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (195312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- ing-jan-bradle-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
242 m
školka
341 m
lékař
734 m
metro
284 m
pošta
1081 m
restaurace
231 m
škola
819 m
obchod
1009 m
vlak
1256 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.8 % |
| 01.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
195 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
6.01 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 347 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Pod Krocínkou)
- Nádraží
- 274 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.25 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |