prodej domu 40 m² s pozemkem 366 m²
Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD k demolici či rekonstrukci Babice u Rosic Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Babice u Rosic, vhodný k demolici a následné nové výstavbě, případně k rekonstrukci dle záměru nového majitele. Celková výměra pozemku činí 366 m². Zahrada má výměru 222 m², zastavěná plocha a nádvoří 144 m². Současný dům má dle katastrálního snímku zastavěnou plochu přibližně 32 m² a rozměry cca 5,6 × 5,5 m. Uliční šíře pozemku je 11,8 m. Výraznou výhodou je možnost odkupu také sousedního rodinného domu. V případě koupě obou nemovitostí lze získat pozemek s uliční šíří až přibližně 22 m, což nabízí podstatně větší možnosti pro budoucí využití pozemku a výstavbu. Stávající dům je určen k odstranění. Nový vlastník si zajistí potřebná povolení k odstranění stávající stavby a následné výstavbě nového rodinného domu, včetně řešení napojení na inženýrské sítě. Elektřina - přípojka je připravena. U samostatně kupovaného domu je potřeba vyřešit napojení na vodovod a kanalizaci. Při koupi také sousední nemovitosti je k dispozici již připravená vodovodní a kanalizační přípojka. Babice u Rosic jsou klidnou obcí s příjemným prostředím pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská škola a fotbalové hřiště. Přibližně 2 km od nemovitosti je Zastávka u Brna s vlakovým i autobusovým spojením směrem na Brno a Třebíč. Další občanskou vybavenost nabízí Zastávka a nedaleké Rosice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní výstavbu a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Více informací o možnostech využití nemovitosti, podmínkách výstavby a možnosti odkupu sousedního domu Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (42500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Realpart servis, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 222 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-64
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 434 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Babice u Rosic)
- Nádraží
- 163 m (Babice)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |