prodej domu 284 m² s pozemkem 730 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej enviromentální novostavby TRIPLEX Bystřany Nabízíme Vám ke koupi enviromentální novostavbu TRIPLEX v obci Bystřany, který je moderním bydlením i osobním prohlášením odpovědnosti investora vůči přírodě a budoucnosti. Jedná se o tři samostatné domovní jednotky s velmi zajímavém rezidenčním potenciálem a zároveň poslouží i jako velmi zdařilá investice. Jednotka 4+kk, 1x terasa a 1x předzahrádka, zde bydlí investor. Jednotka 3+kk a 1x předzahrádka,, aktuálně složí ke krátkodobému pronájmu se zajímavým výnosem ( rezervace a objednávky sdělíme osobně). Druhá jednotka 3+kk a 1x předzahrádka souží k dlouhodobému pronájmu. Další zamýšlený výnos: investor projektuje privátní saunu. Možnost dokoupení sousedního pozemku 16.000 m² buď k zajištění soukromí, nebo k dalším investičním akvizicím. Jedná se o precizní novostavbu a investor kladl důraz na každý detail. Konstrukce stavby zajišťuje velmi příhodné klima pro alergiky a dům je zdravotně velmi prospěšný. Podlahové topení v přízemí, alarm, parkování pro čtyři auta. Možnost krátkodobého pronájmu za účelem testování kvality bydlení. Krásný výhled a dopravní obslužnost. Dojezd Praha 45 minut. Pro náročného klienta s chutí rozvíjet investiční aktivity. Volejte makléře a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (91549 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Pozemek: 730 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 730 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 270 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00683

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

91 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

7.51 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.31 mil. · váha 10 %

Model z dat 16.37 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 12.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 356 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 11.54 mil. Kč – 23.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 50391 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Bystřany, Domov důchodců)
Nádraží: 182 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno