prodej domu 150 m² s pozemkem 599 m²
Jedlany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Jedlany Rodinný dům Jedlany – stylové bydlení, rekreace i investiční příležitost Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v obci Jedlany, který spojuje komfort moderního bydlení s kouzlem venkovského klidu. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či jako výhodná investice s již zavedeným výnosem z krátkodobých pronájmů. Dům prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí – byla vybudována nová střecha, zateplení, obytné patro i celková obnova objektu včetně přilehlých stodol. Celková plocha pozemku činí 599 m² a nabízí téměř uzavřený dvůr zajišťující maximální soukromí. Dispozice domu je prakticky řešena do dvou podlaží: V přízemí se nachází kuchyně, útulný obývací pokoj s krbem, ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře jsou dvě samostatné ložnice a druhá koupelna s vanou a WC. Dům je napojen na kanalizaci, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna (36 m) s úpravnou vody. O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké provozní náklady. Na pozemku dále najdete prostorné stodoly a velkorysou pergolu, která nabízí široké zázemí pro relaxaci i zábavu – technické zázemí, společenskou místnost s velkým grilem, hernu (kulečník, ping-pong) s vlastním vytápěním a také saunu se sprchou a WC. Na zápraží je k dispozici vířivka, ideální pro odpočinek v každém ročním období. Velkým benefitem je obecní rybník přímo za domem, kde jsou nasazeni kapři, což podtrhuje jedinečnou atmosféru této lokality. Nemovitost se nachází v klidné a malebné oblasti, která nabízí soukromí, přírodu a zároveň výborné podmínky pro relax i aktivní odpočinek. Dům je v současnosti úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům s velmi zajímavým výnosem, což z něj činí atraktivní investiční příležitost. K dispozici od září 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.48 mil. Kč (83200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-777
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 158 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 290 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.48 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Jedlany)
- Nádraží
- 4205 m (Chotoviny)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |