prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 315 m²
Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa k bydlení i rekreaci kousek od Prahy, OV, pozemek 315 m², Choteč u Prahy Kouzlo venkova, klid a soukromí, přitom jen kousek od Prahy. Hledáte místo, kam můžete o víkendu utéct z ruchu města, ale nechcete se vzdát jeho dostupnosti ? Nebo toužíte po vlastním venkovském sídle, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, babičku, odpočinek či trávení času s přáteli ? Právě takovou možnost nabízí tento starší rodinný dům v Chotči u Prahy, který může být zajímavou alternativou jak ke klasickému bydlení, tak k pořízení chalupy daleko za Prahou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí díky které již nabízí příjemný základ pro další využití. Zároveň zde zůstává prostor pro dokončení podle vlastních představ a vytvoření interiéru přesně podle vašeho vkusu. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží o rozloze 75m² na patro, útulnou zahradu lemovanou skalním útesem o rozloze 245m², malou dílnu či garáž, terasu a přístavbu ( zahradní domek) Díky svému charakteru a dispozici může dobře posloužit jako rodinné bydlení, víkendové sídlo nebo pražská chalupa. Velkou předností je samotná Choteč, obec s venkovským charakterem, zelení, fotbalovým klubem s hřištěm a klidnější atmosférou, přitom v bezprostřední blízkosti Prahy. Nemusíte tedy vybírat mezi životem na venkově a dostupností hlavního města. Pokud hledáte nemovitost která má atmosféru, potenciál a především vlastní příběh, přijďte se podívat osobně a neváhejte nás kontaktovat. Aktuálně zde probíhá připojení na kanalizaci a teplou vodu-září 2026.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (71933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kultu
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 245 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237293
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
11.36 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 719 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Choteč)
- Nádraží
- 4099 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |