prodej domu 164 m² s pozemkem 2 727 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o třech bytech, Beroun Zprostředkujeme vám prodej rodinného domu o třech bytových jednotkách, který se nachází na polosamotě v okrajové části města Beroun, část Závodí. Jedná se o zděnou dvoupodlažní stavbu z roku 2010, vystavěnou na pozemku o výměře 114 m². Dům je postaven z Porothermu a má sedlovou střechu, kde jako střešní krytina je použit Cembrit. Každá bytová jednotka má vlastní vchod. V přízemí objektu se nachází byt o dispozici 3+kk o celkové výměře 54 m² a skládá se z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou ložnic a koupelny s vanou a toaletou. Další byt, který se v přízemí objektu nachází má dispozici 2+kk a celkovou výměru 40 m². Byt sestává ze zádveří, obývacího pokoje, ložnice, kuchyňského koutu a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Obývací pokoj a ložnice tohoto bytu je přístavba (dřevostavba). Třetí byt se nachází ve druhém NP a má samostatný vchod ze zahrady. Byt má dispozici 3+1 a sestává ze zádveří, obývacího pokoje, dětského pokoje, kuchyně, koupelny s vanou a toaletou a podkrovního pokoje přístupného po schodech z OP. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 762 m², na jejímž konci je umístěna malá stavba sloužící jako úschovna jízdních kol a zahradního nábytku. Vytápění objektu je zajištěno ústředním topením. Elektrický kotel je umístěn v podkrovním bytě. Ohřev TUV zajišťují bojlery umístěné v bytech. Voda z vlastního vrtu na zahradě. Odpady jsou svedeny do jímky. K nemovitosti náleží další pozemky o celkové výměře 2613 m². Parkování je možné přímo u objektu. Výborná dopravní dostupnost. Sjezd z dálnice D5 je vzdálen cca. 500 metrů. Praha – Zličín jen 15 minut.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (79207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 2727 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROFIT REALITY Ltd.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2613 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2010
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100968
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 14.27 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
13.79 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 077 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1827 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m (Beroun, Brožíkova)
- Nádraží
- 848 m (Beroun-Závodí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |