Prodej stavebního pozemku 1854 m²

Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 854 m² v žádané lokalitě Moravany u Brna, na ulici Za Humny.

Pozemek představuje výjimečnou investiční příležitost – přibližně polovina plochy se dle územního plánu nachází v zastavitelné části, což nabízí zajímavý potenciál pro menší developerský projekt, výstavbu rodinných domů či realizaci nadstandardního bydlení v klidné lokalitě.

Inženýrské sítě se nachází přibližně 100 metrů od hranice pozemku, což usnadňuje budoucí napojení a další rozvoj území. V současné době je pozemek využíván jako zahrada, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a také zahradní bouda vhodná pro uskladnění nářadí či techniky.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Moravany u Brna patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obce v bezprostřední blízkosti Brna, a to především díky kombinaci klidného rezidenčního bydlení, rychlé dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti. Obec nabízí mateřskou a základní školu, sportovní vyžití, obchody i pravidelné spojení do Brna prostřednictvím IDS JMK. Centrum Brna je dostupné během několika minut autem i veřejnou dopravou.

Pokud hledáte pozemek s investičním potenciálem v rozvojové lokalitě na dosah Brna, tato nabídka představuje mimořádnou příležitost.

Pro více informací či domluvení osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 11.39 mil. Kč (6143 Kč/m²)
Pozemek: 1854 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1970 m MHD 472 m školka 517 m lékař 372 m pošta 296 m restaurace 328 m škola 217 m obchod 2002 m vlak 2236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.61 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 18.66 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 22.50 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 135 Kč/m² → 22.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Moravany, Hlavní)
Nádraží: 2197 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno