Prodej stavebního pozemku 1854 m²

Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 854 m² v žádané lokalitě Moravany u Brna, na ulici Za Humny.

Pozemek představuje výjimečnou investiční příležitost – přibližně polovina plochy se dle územního plánu nachází v zastavitelné části, což nabízí zajímavý potenciál pro menší developerský projekt, výstavbu rodinných domů či realizaci nadstandardního bydlení v klidné lokalitě. Šířka pozemku je 17m².

Inženýrské sítě se nachází přibližně 100 metrů od hranice pozemku, což usnadňuje budoucí napojení a další rozvoj území. V současné době je pozemek využíván jako zahrada, nachází se zde vzrostlé ovocné stromy a také zahradní bouda vhodná pro uskladnění nářadí či techniky.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Moravany u Brna patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obce v bezprostřední blízkosti Brna, a to především díky kombinaci klidného rezidenčního bydlení, rychlé dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti. Obec nabízí mateřskou a základní školu, sportovní vyžití, obchody i pravidelné spojení do Brna prostřednictvím IDS JMK. Centrum Brna je dostupné během několika minut autem i veřejnou dopravou.

Pokud hledáte pozemek s investičním potenciálem v rozvojové lokalitě na dosah Brna, tato nabídka představuje mimořádnou příležitost.

Pro více informací či domluvení osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 11.39 mil. Kč (6143 Kč/m²)
Pozemek: 1854 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1970 m MHD 472 m školka 517 m lékař 372 m pošta 296 m restaurace 328 m škola 217 m obchod 2002 m vlak 2236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.39 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.39 mil. Kč

6 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

4.13 mil. – 15.14 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 089 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Nabízí se stavební pozemek v žádané lokalitě Moravany u Brna s částečnou zastavitelností. Sítě jsou vzdálené přibližně 100 metrů od hranice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahradní bouda
nutne investice: inženýrské sítě 100 m od hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Moravany, Hlavní)
Nádraží: 2197 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno