Prodej zahrady 1950 m²
Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář si Vám dovoluje nabídnout k prodeji zajímavý pozemek v okrese Litoměřice, v obci Hoštka. Pozemek o celkové výměře 1 950 m² je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle Územního plánu obce Hoštka se jedná o plochu pro rekreaci v kvalitním prostředí. Na pozemku lze postavit menší zahradní domek o výměře 50 m2, a to pouze v jeho horní části, když pozemek je jinak dotčen ochranným pásmem ČEZ. Lokalita se nachází zcela mimo záplavovou zónu.
Možnosti využití a investiční potenciál:
Pozemek je svažitý, částečně terasovitý a v současné době i neudržovaný s náletovými křovinami. To však neubírá pozemku na jeho kráse ani možnostech jeho využití:
Pro někoho může být pozemek inspirativní pro letní rekreaci.
Pro jiného poslouží jako vhodná plocha pro chov ovcí či koz.
Jiný záměr však není vyloučen.
Oblast, ve které se pozemek nachází, je známá pod označením Na vinici, z čehož lze dovodit, že se zde v minulosti skutečně vinná réva také pěstovala.
Inženýrské sítě a dostupnost:
Elektřina: Na pozemek lze přivést elektrickou energii.
Voda a odpad: Pitná voda musí být řešena vlastní studnou. Voda na zalévání zahrady může být zachytávána do plastových barelů, doporučené je i vybudování jezírka s hloubkou cca 2,5 m. Odpad musí být řešen jímkou nebo septikem.
Dostupnost: Příjezdová cesta k pozemku je asfaltová a patří obci Hoštka. Dále navazuje zpevněná zatravněná plocha, která je rovněž ve vlastnictví obce a nakonec je i v horní části pozemku obecní cesta, vedená jako ostatní komunikace, která však není udržovaná.
Občanská vybavenost a kolorit obce:
V obci Hoštka je k dispozici veškerá základní občanská vybavenost: obecní úřad, potraviny, restaurace, cukrárna, ale i sportoviště. Atmosféru místa dotváří nedaleký rybník přímo v obci, kde lze na rybářské povolení chytat ryby (hovoří se i o pstruhovém pásmu). Přímo v Hoštce a jejích částech můžete navíc najít napojení na vyhlášenou Labskou cyklostezku.
Bohaté spektrum turistických cílů v okolí:
Poloha pozemku nabízí výbornou dostupnost k vyhledávaným dominantám regionu na pomezí chráněných krajinných oblastí:
Město Úštěk: Perla regionu a nejmenší městská památková rezervace v ČR. Nabízí unikátní goticko-renesanční centrum, slavné skalní Ptačí domky, Pikartskou věž či synagogu. V horkých dnech je velkým lákadlem i nedaleké jezero Chmelař s písečnými plážemi a půjčovnou lodiček. Děti zde ocení také populární Muzeum čertů.
Kokořínsko a Máchův kraj: Tajuplná pískovcová skalní zákoutí, hluboké lesy a romantický hrad Kokořín.
České středohoří: Malebné vyhlídky a sopečná krajina. V blízkém dosahu leží dominantní vrch Sedlo, zřícenina tajuplného skalního hradu Helfenburk (Hrádek) nebo poutní místo Kalvárie na Ostrém.
Tento pozemek představuje skvělou základnu pro milovníky přírody, památek i aktivního odpočinku, menší farmáře či investory s vizí. Pokud ještě váháte, zda se Vám investice do tohoto pozemku vyplatí, přijďte se na něj podívat, rádi se Vám budeme věnovat. S případným úvěrem na koupi Vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (764 Kč/m²)
- Pozemek
- 1950 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Septik, Jímka
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3946 m
MHD
546 m
školka
1136 m
lékař
839 m
pošta
808 m
restaurace
882 m
škola
1136 m
obchod
4484 m
vlak
1460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
1.31 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.40 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 717 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 800 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Hoštka, Velešická)
- Nádraží
- 1452 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |