Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 710 m²
Ladná, Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve vyhledávané lokalitě v obci Ladná nedaleko Břeclavi, konkrétně na adrese ulici Růžová. Tento cihlový, patrový dům s dispozicí 3+1 je ideální pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život a nebo je možné po rekonstrukci dům použít jako penzion s využitím samostatného vinného sklepa se třemi podzemními místnostmi a jednou nadzemní (bývalá presovna).
Dům se nachází na pozemku o rozloze 710 m², což nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity a rodinné chvíle. Zastavěná plocha činí 113 m² a užitná plocha dosahuje 152 m², což umožňuje snadné uspořádání dětských pokojů, herny a dalších obytných prostor. I když je objekt v před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti pro úpravy dle vlastních představ a potřeb vaší rodiny. Po zateplení je možné zřídit další obytný prostor v podkroví.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je její poloha a samostatná stavba vinného sklepa s garáží. Dům je situován v klidné ulici, která povzbuzuje rodinnou atmosféru. V blízkém okolí se nachází školy, což usnadňuje každodenní docházku dětí. Kromě toho se v blízkosti nacházejí parky a další atrakce pro děti, které nabízejí možnost aktivního trávení volného času a sportovních her venku.
Zvláštní pozornost si zaslouží i zahrada okolo domu, která skýtá mnoho příležitostí pro rodinné grilování, hry a relaxaci na čerstvém vzduchu. S dostatečným prostorem je také možné zřídit zahradní herní kout nebo hřiště pro děti.
Dům je částečně vybaven, což vám umožní snadnou adaptaci na nové bydlení. Představte si budoucnost, kde si vaše děti mohou hrát v bezpečném prostředí, zatímco vy si užíváte klid a pohodlí, které rodinný dům nabízí.
Vzhledem k těmto vlastnostem je tento dům skvělou volbou pro každou rodinu, která hledá ideální místo k životu, které splní její potřeby a zároveň poskytne komfort a bezpečnost a nebo drobné podnikání s krátkodobým pronájmem.
Financování Vám zajistí náš hypotéční poradce.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
V přiložené videoprohlídce a fotografiích bylo použito AI.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (34803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- fortuna-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 460
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
3186 m
MHD
342 m
školka
435 m
lékař
3227 m
pošta
275 m
restaurace
1364 m
škola
359 m
obchod
3127 m
vlak
1055 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -1.9 % |
| 03.10.2026 | 5.39 mil. Kč | -3.6 % |
| 03.09.2026 | 5.59 mil. Kč | -5.1 % |
| 01.09.2026 | 5.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
34 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.23 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.86 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 946 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.74 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Ladná, škola)
- Nádraží
- 1065 m (Ladná)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.29 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.39 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 5.89 mil. → 5.59 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |