Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 390 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej podíl rodinného domu s dispozicí celkem 3+1s pozemkem celkem 390 m2. V přízemí kuchyně a 3 pokoje, koupelna, samostatné WC. Dům je zděný ze smíšeného zdiva - kámen, cihly, tvárnice, včetně kotovice, je z roku cca 1920-1930, střecha je sedlová, původní s původní krytinou. Dům je bez rekonstrukce. Voda zde byla dříve z vlastní studny na dvoře, již bez vody. Odpad – dříve jímka, která se vyvážela. Není využíváno. V domě se již nebydlí několik let. Je určen ke kompletní rekonstrukci. Není napojeno na obecní vodovod ani kanalizaci. Elektřina je přivedena, i plyn, avšak rozvody jsou zcela původní. Vytápělo se kamny a následně plynovými Wafkami , ty jsou však stáří více jak 50 let. Okna jsou původní dřevěná kastlová. Podlahy v pokojích původní dřevěné, v chodbě, v kuchyni a v koupelně dlažba. Dům není zateplený.  Na dvoře se nachází hospodářská budova dělená na původní prádelnu, sklad uhlí a chlívek. Část dvora je zatravněna, byl využíván jako menší zahrádka. Ze zahrady je přístup do druhé ulice – branka. V domě je vstup na půdní prostory, bez zateplení, byly využívány na uskladnění. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Případně jako stavební místo pro stavbu nového rodinného domu. Penb - G, nedoložen. Stavba starší roku 1947 ve zcela původním stavu. Nabídkou prodeje jsou podíly 25/128 a 57/128. Předmětem prodeje není podíl 46/128 jiného vlastníka.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (21176 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 36 m školka 245 m lékař 279 m pošta 251 m restaurace 196 m škola 273 m obchod 5345 m vlak 484 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 944 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Hulín, nám.)
Nádraží: 454 m (Hulín)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno