Prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 86,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem v klidné ulici Semická, Praha 4 – Modřany. Byt zaujme především velkorysým obytným prostorem, příjemnou terasou s výhledem a praktickou dispozicí vhodnou jak pro pár, tak pro rodinu.
Součástí prodeje je sklep a vlastní parkovací stání v podzemní garáži, díky kterému nemusíte řešit každodenní parkování v okolí domu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byla provedena nová elektroinstalace, položeny nové podlahy a osazena plastová okna. Ve velmi dobrém technickém stavu je také samotný bytový dům, který má novou zateplenou fasádu a novou střechu.
Dispozice bytu je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Ze vstupní chodby, kde je k dispozici dostatek úložných prostor, se dostanete do hlavní obytné části propojující kuchyňský kout, jídelnu a obývací pokoj. Právě odtud se vstupuje na slunnou terasu s příjemným výhledem do okolí, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro posezení i odpočinek.
Dále jsou v bytě dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Nechybí prostorná koupelna s vanou ani praktická komora poskytující další úložný prostor.
Praha-Modřany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou, která spojuje klidnější bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Velkou předností lokality je také množství zeleně a možností pro volný čas. V dosahu je Modřanská rokle, cyklostezka podél Vltavy i řada sportovišť. Do centra Prahy se lze pohodlně dostat přibližně za 25 minut.
Pokud hledáte prostorný byt po rekonstrukci s terasou, vlastním garážovým stáním a příjemným zázemím v jedné z oblíbených částí Prahy 4, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (138372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 787.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
92 m
školka
330 m
lékař
804 m
metro
5487 m
pošta
755 m
restaurace
492 m
škola
385 m
obchod
819 m
vlak
1224 m
Odhad reálné ceny
13.76 mil. Kč
rozpětí 11.34 mil. – 15.51 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 256 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Platónova)
- Nádraží
- 1295 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |