Prodej bytu 3+1 72 m²

Lanškroun, Lanškroun-Vnitřní Město · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt v samotném srdci města, kde máte všechno po ruce, a přitom si můžete užívat klid a zeleň? Nabízíme k prodeji světly a prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v přímo v centru Lanškrouna.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU:
- Dispozice: 3+1
- Vlastnictví: osobní
- Lokalita: centrum Lanškrouna
- Atmosféra: obývací pokoj s krbovými kamny pro útulné zimní večery
- Osobní prostor: světlé a prostorné pokoje vhodné pro rodinné bydlení

DISPOZICE A VYBAVENÍ:
- Obývací pokoj: Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která dodávají prostoru neopakovatelnou atmosféru a teplo domova.
- Kuchyň: Samostatná, plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem.
- Ložnice a dětský pokoj: Samostatné neprůchozí pokoje poskytující dostatek soukromí a úložných prostor.
- Koupelna: Moderní koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku i sušičku.

EXKLUZIVNÍ LOKALITA:
Největším benefitem této nemovitosti je její poloha:
- Byt se nachází přímo v centru Lanškrouna.
- Krásný park pro relaxaci nebo procházky máte hned přes silnici.
- Náměstí i veškerou občanskou vybavenost (obchody, školy, kavárny, úřady) máte doslova co by kamenem dohodil.

Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete si byt prohlédnout osobně, neváhejte mě kontaktovat.

Mějte se fajn.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (52639 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 16 m školka 406 m lékař 190 m pošta 333 m restaurace 144 m škola 148 m obchod 914 m vlak 1000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
01.09.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.79 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

52 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.53 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 255 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Lanškroun, U města Milána)
Nádraží: 1148 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
01.09.2026	přidáno