pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt se žádanou dispozicí v klidné lokalitě Nabízíme k pronájmu světlý a částečně zařízený byt s dispozicí 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Díky uspořádání a klidné lokalitě je byt ideální pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Dále je k dispozici samostatná neprůchozí ložnice a koupelna. Dubeč je klidná lokalita s dostatkem zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází Přírodní park Říčanka, přírodní památka Rohožník i park Panská zahrada. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací a dětských hřišť. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na stanici metra A – Depo Hostivař. Využít lze také vlakové spoje z nedalekých Běchovic nebo Uhříněvsi. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize je ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146523-1
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 900 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 900 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
24 227 Kč
rozpětí 21 679 – 26 608 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
24 485 · váha 62 %
Model z dat
23 946 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 222 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 24 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 946 Kč (rozpětí 19 779 Kč – 27 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 21 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 2205 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |