prodej stavebního pozemku 3 131 m²

Lično · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro vaše bydlení Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v obci Lično, okres Rychnov nad Kněžnou, nedaleko automobilky Kvasiny, který představuje výjimečnou investiční příležitost. Celková plocha pozemku činí 3131 m² a její umístění na kopci nabízí dechberoucí výhled do okolní krajiny, což z něj činí ideální místo pro výstavbu rodinných domů. Aktuálně na části pozemku stojí torza původních budov. Tento pozemek je možné rozdělit na více parcel k bydlení, což zvyšuje jeho potenciál pro budoucí rozvoj a návratnost investice. V aktuální lokalitě existuje rostoucí poptávka po bydlení, což dává investorům možnost velmi výhodně zhodnotit své investice prostřednictvím následného prodeje nebo pronájmu jednotlivých parcel. Je zde příležitost vytvořit malebné bydlení v atraktivním prostředí, které láká jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelům. Inženýrské sítě jsou v dosahu V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (2076 Kč/m²)
Pozemek: 3131 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-305-NP00950

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

2 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.25 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Lično, náves)
Nádraží: 5622 m (Synkov)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno