Prodej stavebního pozemku 470 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 470 m² v krásné a klidné lokalitě v blízkosti centra Brna.<br />
<br />
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Výjimečnou atmosféru místa dotváří přilehlý skalní útvar, který nabízí jedinečné a neopakovatelné prostředí.<br />
<br />
Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku a k pozemku náleží podíl na příjezdové komunikaci. Na pozemku se nacházejí také stávající objekty, které lze využít například jako zázemí během výstavby.<br />
<br />
Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s osobitým charakterem a zároveň výbornou dostupností centra Brna.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (21277 Kč/m²)
Pozemek: 470 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 72 m školka 461 m lékař 569 m pošta 1223 m restaurace 357 m škola 403 m obchod 998 m vlak 2050 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.54 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.54 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

rozpětí 8.41 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.13 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 431 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Červený kopec)
Nádraží: 1505 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno