Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1842 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné stavební pozemky v blízkosti centra Brna<br /> <br /> Nabízíme k prodeji unikátní soubor stavebních pozemků o celkové výměře 1 842 m² v atraktivní a klidné lokalitě s výbornou dostupností centra Brna.<br /> <br /> Místo zaujme především svou neopakovatelnou atmosférou a soukromím. Přilehlý skalní útvar vytváří originální přírodní kulisu a dodává lokalitě charakter, který se v Brně hledá jen obtížně.<br /> <br /> Celek je rozdělen na 4 samostatné stavební pozemky o výměrách 389 m², 403 m², 467 m² a 470 m², určené pro výstavbu 4 rodinných domů.<br /> <br /> Ke každému pozemku náleží podíl na příjezdové komunikaci, inženýrské sítě jsou na hranici pozemků. Stávající objekty lze během výstavby využít jako zázemí či sklad.<br /> <br /> Pozemky lze zakoupit jednotlivě i jako celek.<br /> <br /> Ideální příležitost pro vlastní bydlení, investici i developerský projekt.

Parametry

Cena
38.18 mil. Kč (20726 Kč/m²)
Pozemek
1842 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 72 m školka 461 m lékař 569 m pošta 1223 m restaurace 357 m škola 403 m obchod 998 m vlak 2050 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 38.18 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 38.18 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.27 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 21.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 211 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 14.29 mil. · váha 38 %
Model z dat 13.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 759 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 22122 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.18 mil. Kč je o 211% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Červený kopec)
Nádraží
1505 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno